Efectos de muy corto plazo del COVID-19 en el mercado inmobiliario de Trujillo: análisis de precios en un modelo de valoración implícita por atributos con efectos fijos

Abstract

En el presente documento se estudia el impacto de la crisis económica generada por la pandemia COVID-19 en el mercado inmobiliario de la ciudad de Trujillo en los meses posteriores a la declaratoria de emergencia sanitaria y confinamiento obligatorio decretado por del Gobierno Central. Específicamente se estudia el efecto en los precios de venta de casas y departamentos dentro del periodo de enero a junio de 2020 que incluye los meses pre Decreto de Urgencia (enero, febrero y marzo) y post Decreto de Urgencia (abril, mayo y junio). Asimismo, se asume que los efectos de crisis generada por la pandemia son exógenos a los cambios en los precios de las viviendas. La estrategia de identificaciónón se implementó sobre la base de un modelo de valoración indirecta por atributos (comúnmente conocido como modelo de precios hedónicos), donde encontramos que efectivamente, al menos en el muy corto plazo, el efecto es significativo y negativo, pero diferenciado por estratos socioeconómicos. Adicionalmente se realizaron regresiones complementarias para diferentes submuestras con la finalidad de analizar la robustez de los resultados encontrados como por ejemplo seleccionando diferentes meses y una regresión adicional con los paneles que se pudieron identificar en dos o más meses. Finalmente, una estimación por el método de emparejamiento “matching” para comparar los resultados, este último método encuentra efectos negativos en los precios de los inmuebles pero no son significativos.