La usucapión como solución a la doble inmatriculación

Abstract

Cuando se verifica que un mismo bien ha sido inmatriculado dos veces a nombre de personas diferentes se percibe una atmósfera de alta inseguridad jurídica, porque se entiende que es a la inscripción registral hecha de buena fe a la que compete ser el criterio determinante de los conflictos de titularidades; se sabe que es en el Registro donde debemos investigar para descubrir quién aparece inscrito como dueño a fin de establecer en virtud de la publicidad registral quién tiene el título de propiedad oponible erga omnes; pero si el Registro nos oculta que existe una duplicidad de partidas y luego por obra del azar descubrimos esta patología, en este contexto se desvanece la efectividad del registro como criterio rector en los conflictos de derechos reales. Nuestra investigación se avoca a relacionar dos variables, por un lado, analizaremos la posibilidad de la aplicación de la usucapión en los casos de doble inmatriculación y por otro, la demostración de que esta es una solución idónea a los conflictos de derecho de propiedad que nacen de aquella patología registral. Nuestra tesis no apunta a diagnosticar las causas del problema, que ciertamente obedece al desfase del registro con un catastro eficiente y totalizador, conforme aparece en copiosas investigaciones que han incidido en esta dimensión; como bien sabemos, la pronta solución del problema planteado a través de la erradicación de aquella causa de índole técnico no se avizora en el horizonte; precisamente por esta razón, urge optimizar los criterios para resolver los conflictos de propiedad originados por la doble inmatriculación que son y seguirán siendo judicializados con una frecuencia considerable, donde postulamos que la usucapión debe jugar un rol primordial.