La inscripción constitutiva como alternativa a la inscripción declarativa en la transferencia de la propiedad de bienes inmuebles en Perú

Abstract

La presente investigación tuvo como objetivo general, el demostrar que la inscripción constitutiva no convalidante es una alternativa a la inscripción declarativa, para alcanzar mayor seguridad jurídica en el sistema de transferencia de la propiedad inmueble en Perú. Sobre la metodología empleada, se optó por realizar una investigación descriptivo propositiva, puesto que se ha descrito las características esenciales del sistema de transferencia de la propiedad inmueble en el Perú conforme al artículo 949° del Código Civil, y contrastarlo con otros sistemas de transferencia de la propiedad inmobiliaria en las familias del derecho continental y common law, así como analizar a luz de la jurisprudencia de veinte casaciones expedidas por la Corte Suprema de la República del Perú sobre procesos donde se discute el derecho de propiedad, de modo que se demostró la necesidad de implementar un sistema de transferencia de la propiedad inmueble cimentada en la inscripción en el registro de propiedad inmobiliaria en lugar del sistema consensual. De los resultados de investigación, se tiene que ellos corroboran la hipótesis de la investigación pues, siendo el sistema registral peruano de índole declarativo, se obtuvo que prevalece la propiedad debidamente inscrita frente a la publicidad de la propiedad posesoria que genera el sistema consensual de inscripción meramente declarativo vigente en el Perú. Respecto a las conclusiones, estas reflejan que un sistema registral constitutivo no convalidante permitiría garantizar mayor seguridad jurídica en el tráfico jurídico de bienes inmuebles en el Perú siendo una alternativa viable frente al registro meramente declarativo que hoy posee el Perú.