La buena fe para determinar la prevalencia de la usucapión frente a la hipoteca en el proceso de tercería de propiedad

Abstract

El proceso de tercería de propiedad tiene como finalidad levantar medidas cautelares o ejecutivas que recaen sobre un bien que no es de propiedad del deudor, sino de un tercero ajeno a la obligación; de esta manera el propietario afectado puede desde la admisión a trámite de la demanda conseguir la suspensión del proceso en ejecución y en sentencia desafectar el inmueble. Sin embargo, este proceso no brinda tal protección cuando se interpone contra una hipoteca ya que el segundo párrafo del artículo 533 del código adjetivo limita a que el tercerista tenga su derecho inscrito antes que la garantía, impidiendo la defensa de la propiedad que se ve vulnerada en aquellos casos donde la hipoteca se constituye para burlar la propiedad adquirida por el efecto de la posesión por diez años como es la usucapión. La buena fe no es un principio considerado en este tipo de procesos tal como se evidencia de los diez autos de calificación analizados emitidos por los Juzgados Comerciales de Chiclayo de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque; todos ellos resumidos en la verificación de la prioridad registral, declarando las demandas improcedentes. En base a ello, se postula el desarrollo jurisprudencial de la buena fe objetiva en conflictos de derechos incompatibles sobre un bien; además de la figura procesal de acumulación de pretensiones, referida a la ineficacia del acto jurídico de constitución de hipoteca al declararse así por no ser oponible al propietario usucapiente; justificando la desafectación del inmueble con la cancelación del asiento registral.

The purpose of the third-party property process is to lift precautionary or executive measures that fall on an asset that is not owned by the debtor, but by a third party unrelated to the obligation; In this way, the affected owner can obtain the suspension of the process in execution and in judgment disaffect the property. However, this process does not provide such protection when it is filed against a mortgage since the second paragraph of article 533 of the adjective code limits the third party to having his right registered before the guarantee, preventing the defense of the property that is violated in those cases where the mortgage is constituted to circumvent the property acquired by the effect of possession for ten years such as usucapión. Good faith is not a principle considered in this type of process, as evidenced by the ten qualification orders analyzed issued by the Commercial Courts of Chiclayo of the Superior Court of Justice of Lambayeque; all of them summarized in the verification of the registry priority, declaring the claims inadmissible. Based on this, the jurisprudential development of objective good faith in conflicts of incompatible rights over an asset is postulated; in addition to the procedural figure of accumulation of claims, referring to the ineffectiveness of the legal act of constitution of mortgage when it is declared so because it is not enforceable against the usuapient owner; justifying the disaffection of the property with the cancellation of the registry entry.