Análisis de viabilidad técnica y económica del proyecto inmobiliario Centenario Barboza en Moyobamba San Martín

Abstract

La presente tesis analiza la viabilidad técnica-económica y el potencial de mercado del proyecto inmobiliario Residencial Centenario Barboza, ubicado en Moyobamba, considerando el comportamiento de la demanda, la infraestructura de servicios básicos requerida y la proyección financiera necesaria para garantizar su rentabilidad y sostenibilidad. La

investigación se desarrolla con un enfoque mixto, diseño no experimental y nivel descriptivo- evaluativo, aplicando encuestas a la población económicamente activa (PEA), análisis

documentario de la normativa urbana y sanitaria, observación de campo y modelación financiera bajo dos modalidades de venta: al contado y en cuotas a 24 meses. Los datos se procesan con estadística descriptiva y se evalúa la viabilidad financiera mediante el Valor Actual Neto (VAN), la Tasa Interna de Retorno (TIR) y el periodo de recuperación (Payback), determinando un VAN de S/ 1,566,658.96, una TIR del 80.15% y un Payback de 1.52 años, lo que confirma la superación amplia de la inversión inicial y asegura una rápida reinversión del capital. El proyecto se desarrolla en un terreno de 3.21 ha con 131 lotes proyectados en el sector Tunchiyacu-Yantaló, dirigido a un mercado objetivo conformado por el 47.7% de la PEA urbana (32,500 personas) que tiene entre 25 y 44 años, con educación técnica o universitaria, ingresos medios y perteneciente principalmente al NSE C, mostrando preferencia por lotes formalizados con servicios básicos y facilidades de pago. La factibilidad técnica contempla un sistema de agua potable dimensionado con 150 l/Hab.día, biodigestores autolimpiables para cada lote conforme a la Norma OS.120 y conexión a la red eléctrica de la empresa distribuidora. Se concluye que el proyecto es técnica y económicamente viable, con soluciones de infraestructura acordes a la normativa y un modelo de ventas que asegura un flujo de ingresos sostenido, garantizando la recuperación de la inversión y rentabilidad en el corto y mediano plazo.

This thesis analyzes the technical-economic feasibility and market potential of the Residencial Centenario Barboza real estate project, located in Moyobamba, considering demand behavior, required basic services infrastructure, and the financial projection necessary to guarantee its

profitability and sustainability. The research is developed with a mixed approach, non- experimental design, and descriptive-evaluative level, applying surveys to the economically

active population (EAP), documentary analysis of urban and sanitary regulations, field observation, and financial modeling under two sales modalities: cash payment and 24-month installments. Data are processed using descriptive statistics, and financial viability is evaluated through Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), and payback period, determining an NPV of S/ 1,566,658.96, an IRR of 80.15%, and a payback of 1.52 years, which confirms that the initial investment is widely exceeded and ensures rapid capital reinvestment.

The project is developed on a 3.21-hectare site with 131 projected lots in the Tunchiyacu- Yantaló sector, targeting a market comprised of 47.7% of the urban EAP (32,500 people) aged

between 25 and 44 years, with technical or university education, middle income, and belonging mainly to socioeconomic level C, showing preference for formalized lots with basic services and payment facilities. Technical feasibility includes a drinking water system dimensioned at 150 l/inhabitant·day, self-cleaning biodigesters for each lot in accordance with Standard OS.120, and connection to the distribution company's electrical network. It is concluded that the project is technically and economically viable, with infrastructure solutions aligned with regulations and a sales model that ensures sustained income flow, guaranteeing investment recovery and profitability in the short and medium term.