Evaluación de la Implementación del Sistema Last Planner para optimizar la planificación y control de una Habilitación Urbana de un Proyecto Inmobiliario, Chiclayo, 2023.

Abstract

El objetivo central de esta investigación fue evaluar cómo la implementación del Sistema Last Planner puede optimizar la planificación y el control durante la ejecución de una habilitación urbana de un proyecto inmobiliario en Chiclayo durante el año 2023. Fue una investigación de tipo aplicada con un enfoque cuantitativo, no experimental, transversal y descriptivo. La muestra se, focalizó en dos etapas, la 7 y 8, cuatro manzanas, con un área total de 13,986.13 m2 del proyecto en mención, el área de estudio incluyó partidas y subpartidas específicas vinculadas a la pavimentación y veredas de estas etapas. Las técnicas empleadas fueron la observación directa y registro documental en campo, utilizando instrumentos diseñados por el investigador. El análisis se centró en el comportamiento del Porcentaje de Plan Completado (PPC) y las Causas de No Cumplimiento (CNC), evaluando su acumulación porcentual a lo largo de las semanas. Se obtuvo durante la ejecución, que el PPC mostró un promedio acumulado del 97%, superando ampliamente el rango internacional esperado (80%–90%), lo que refleja un alto nivel de cumplimiento y productividad. La mayoría de las restricciones y causas de no cumplimiento estuvieron vinculadas a problemas logísticos, externos y de equipos, cada una representando un tercio del total, pero fueron gestionadas eficientemente a través de la reprogramación. La continua liberación de restricciones y la coordinación entre equipos facilitaron avances sin contratiempos, destacándose la utilidad del Inventario de Trabajo Ejecutable (ITE) para la planificación flexible y adaptativa. Concluyendo que la implementación del Sistema Last Planner contribuyó a optimizar la planificación y control de la habilitación urbana del proyecto inmobiliario en Chiclayo.

The main objective of this research was to evaluate how the implementation of the Last Planner System can optimize planning and control during the execution of an urban development real estate project in Chiclayo in 2023. It was an applied research study with a quantitative, non-experimental, cross-sectional, and descriptive approach. The sample focused on two stages, 7 and 8, four blocks, with a total area of 13,986.13 m2 of the project in question. The study area included specific items and sub-items related to paving and sidewalks in these stages. The techniques used were direct observation and documentary recording in the field, using instruments designed by the researcher. The analysis focused on the behavior of the Percentage of Plan Completed (PPC) and the Causes of Non-Compliance (CNC), evaluating their percentage accumulation over the weeks. During execution, it was found that the PPC showed a cumulative average of 97%, well above the expected international range (80%–90%), reflecting a high level of compliance and productivity. Most of the constraints and causes of non-compliance were linked to logistical, external, and equipment problems, each representing one-third of the total, but they were efficiently managed through rescheduling. The continuous release of constraints and coordination between teams facilitated smooth progress, highlighting the usefulness of the Work Inventory (ITE) for flexible and adaptive planning. In conclusion, the implementation of the Last Planner System contributed to optimizing the planning and control of the urban development of the real estate project in Chiclayo.