“CRITERIOS DE LA ADAPTABILIDAD EN LA GESTIÓN DE VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL A PARTIR DEL ENFOQUE DE GERENCIA DE PROYECTOS, LAMBAYEQUE”

Abstract

La presente investigación tuvo como propósito analizar los criterios de adaptabilidad considerados durante la planificación de proyectos de vivienda social, identificando en qué medida dichos criterios inciden en la capacidad de las viviendas para ajustarse a las necesidades cambiantes de las familias beneficiarias. El estudio se origina ante el problema de la escasa previsión técnica y espacial en los diseños de viviendas de interés social, que impide su crecimiento progresivo y limita su habitabilidad futura, pese a las disposiciones del nuevo Reglamento de Vivienda de Interés Social (DS N.° 005-2025 VIVIENDA). La investigación adoptó un enfoque cuantitativo, de tipo descriptivo, aplicándose encuestas estructuradas a beneficiarios de viviendas sociales y una revisión documental al expediente técnico y planos del proyecto ejecutado en la provincia de Lambayeque. Los resultados evidencian que la mayoría de las viviendas presentan un nivel medio-bajo de adaptabilidad, principalmente por la falta de planificación técnica en aspectos como modularidad constructivo, flexibilidad espacial, ventilación e iluminación natural. Asimismo, se verificó que los proyectos no incorporan de manera sistemática los criterios de adaptabilidad exigidos por la normativa vigente. En respuesta, se propone un modelo de lineamientos de planificación adaptable, basado en los principios de la gerencia de proyectos, que permita orientar la formulación y ejecución de futuros programas de vivienda social hacia soluciones más flexibles, sostenibles y progresivas.

The purpose of this research was to analyze the adaptability criteria considered during the planning of social housing projects, identifying the extent to which such criteria influence the ability of dwellings to adjust to the changing needs of beneficiary families. The study arises from the problem of limited technical and spatial foresight in the design of social housing units, which hinders their progressive growth and restricts their future habitability, despite the provisions established in the new Social Housing Regulation (DS No. 005-2025-VIVIENDA). The research adopted a quantitative and descriptive approach, applying structured surveys to social housing beneficiaries and conducting a documentary review of the technical file and architectural plans of the project implemented in the province of Lambayeque. The results show that most dwellings exhibit a medium–low level of adaptability, mainly due to the lack of technical planning in aspects such as constructive modularity, spatial flexibility, and natural ventilation and lighting. Likewise, it was verified that the projects do not systematically incorporate the adaptability criteria required by current regulations. In response, a model of adaptable planning guidelines is proposed, based on project management principles, to guide the formulation and implementation of future social housing programs toward more flexible, sustainable, and progressive solutions.