Planteamiento para la modificación del Sistema de Transferencia de bienes Inmuebles

Abstract

Nuestro sistema de transferencia de bienes inmuebles, se caracteriza por ser consensualista, es decir no exige su inscripción en el registro correspondiente, sin embargo este sistema como tal resulta contrariado con otros dispositivos legales, como por ejemplo:

- Ante una concurrencia de acreedores, se prefiere al que inscribió primero. - La publicidad registral, mayoritariamente publicita hechos que no reflejan la realidad. - La fe publica registral, garantiza hechos que no están a su alcance y que desconoce.

Todos estos hechos reflejan la inseguridad jurídica que padece nuestro sistema consensual vigente, generando múltiples reacciones en la Doctrina, pero que hasta la fecha no ha podido resolver en la práctica.

Ante este problema, planteamos como solución inmediata y eficiente, que la transferencia de propiedad se realice teniendo en cuenta la posesión (dominio del bien de manera directa con el inmueble sujeto a venta), siendo el Notario o su dependiente quien levante una acta de posesión in situ del bien materia de transferencia, el cual se tomará como requisito al momento de transferir.

La Posesión del bien, determinará el dominio y la tenencia del inmueble al momento de transferir; siendo esta información (publicidad extraregistral) de vital importancia y que además servirá como un