Evaluación del proceso de habilitaciones urbanas en Jaén, Cajamarca desde una perspectiva del derecho registral.

Abstract

El estudio de temas casuísticos suele generar un contexto muy interesante de desarrollo teórico cuando confluyen diferentes elementos referenciales, como el que se plantea evaluar. De este modo, el análisis de casos generados por procesos de habilitación urbana que no han culminado genera una controversia significativa en la cual se puede registrar conflictos teóricos en el ámbito civil, de derechos reales, contractual, administrativo, registral e interdisciplinarios como en el caso particular de la economía y por ello su incidencia en el análisis económico del derecho. Situación muy particular que se evidencia en la ciudad de Jaén, en la Región de Cajamarca, debido a su desarrollo de ciudad de provincia a un eje económico muy importante en la zona norte de nuestro país, debido a su potencial de desarrollo agrario, actividad comercial y crecimiento poblacional. Factores que han incidido significativamente en la transformación de una realidad rural a un contexto urbano con un crecimiento estadístico en todos sus niveles en términos positivos. Sin embargo, dicho “desarrollo” nos permite observar algunos efectos propios de la economía nacional en el ámbito jurídico: la informalidad en la cual: a) Se constituyen agencias inmobiliarias. b) La informalidad de las prácticas comerciales de dichas agencias inmobiliarias. c) Las consecuencias de tener un sistema dual en el ámbito registral respecto de los procedimientos registrales; ambos regulados en el Código Civil. d) Mecanismos diferenciados en el ámbito jurisdiccional respecto de la tutela de la propiedad, debido al ámbito normativo descrito anteriormente. Un panorama que nos permite desarrollar un análisis descriptivo y también científico de cómo se desarrolla un problema, que lamentablemente es extensivo a las demás realidades urbanas en el país, por cuanto la “ley” resulta anacrónica a las necesidades del ciudadano que se convierte en propietario en un contexto actual. Planteamos entonces el desarrollo de una investigación muy especial y particular, por cuanto el ámbito del objeto de estudio se evidencia en nuestra propia realidad cotidiana y por ello la limitamos a un contexto y tiempo en particular, en la cual plantearemos algunos mecanismos de solución, al tener experiencia en el ámbito registral por ser funcionario de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos.